TARNINVEST
Holding d'Investissement — le Tarn
Investir, développer et transmettre
NOTRE VISION
Nous croyons à l'économie réelle.
Nous investissons dans des projets tangibles qui créent de la valeur durable dans le Tarn.
Nos convictions fondamentales
- Équipes engagées
- Actifs tangibles
- Valeur durable
- Ancrage occitan
À qui s'adresse TARNINVEST ?
Investisseurs privés
Vous cherchez à co-investir sur des projets locaux, tangibles, avec un opérateur aligné. Tickets à partir de 25 000 €.
Porteurs de projets
Vous avez un projet immobilier ou d'entreprise dans le Tarn. TARNINVEST étudie toutes les opportunités sérieuses.
TERRITOIRE D'INVESTISSEMENT
Le Tarn — un territoire d'investissement structurel
Le Tarn offre un terrain d'investissement structurel porté par le vieillissement démographique, des actifs décotés et une proximité utile avec Toulouse.
Habitants dans le Tarn
Département du Tarn au 1er janvier 2024 (INSEE Analyses Occitanie n°148, avril 2024)
Habitants à Mazamet
Commune de Mazamet en 2022 — bassin d'investissement direct de TARNINVEST (INSEE, RP2022)
60 ans ou plus dans le Tarn
Mazamet–Toulouse
Accessibilité métropolitaine sans pression foncière métropolitaine
LE GROUPE TARNINVEST
Une holding, trois filiales
TARNINVEST est la holding qui détient à 100% trois filiales opérationnelles, chacune positionnée sur un secteur complémentaire de l'économie réelle du Tarn.
🏢 TARNINVEST IMMO
Filiale à 100% de TARNINVEST
Un marché structurel porté par le vieillissement démographique du Tarn.
- Résidentiel
- Commerce
- Hôtellerie
- Résidences gérées
👥 TARNINVEST SENIOR
Filiale à 100% de TARNINVEST
Acquisition, réhabilitation et valorisation d'actifs immobiliers patrimoniaux dans le Tarn.
- Résidences seniors
- Services à la personne
- Santé et bien-être
- Habitat adapté
🚀 TARNINVEST VC
Filiale à 100% de TARNINVEST
Co-investissement et accompagnement de PME et projets innovants à fort potentiel.
- Développement commercial
- Croissance externe
- Reprise d'entreprises
- Transmission
TARNINVEST IMMO
TARNINVEST IMMO
Acquisition, réhabilitation et valorisation d'actifs immobiliers patrimoniaux dans le Tarn.
TARNINVEST IMMO — PROJET PHARE
Mazamet Future Factory
TARNINVEST IMMO acquiert et réhabilite un site industriel patrimonial à Mazamet pour le transformer en campus hybride à usage mixte. L'actif immobilier est le cœur de l'opération — le campus en est la valorisation.
L'opération porte sur l'acquisition et la réhabilitation d'un bâtiment industriel patrimonial à Mazamet. La reconversion en campus mixte (formation, fabrication, incubation) constitue le programme d'usage qui valorise l'actif et génère les revenus locatifs.
Future Skills Academy
Espaces loués à des organismes de formation.
FabLab Productif
Ateliers en bail commercial.
Startup & Innovation Hub
Bureaux et coworking en location.
Campus Créatif
Studios loués à des créatifs et agences.
TARNINVEST SENIOR
TARNINVEST SENIOR
Résidences et services dédiés à la silver economy — un marché structurel dans le Tarn.
TARNINVEST SENIOR — THÈSE D'INVESTISSEMENT
Le Tarn, eldorado de la silver economy
Le vieillissement démographique du Tarn crée une demande structurelle de logements et services seniors — un marché local sous-équipé en offre qualitative non médicalisée.
des habitants du Tarn ont 60 ans ou plus en 2022 (INSEE, RP2022)
des acquéreurs immobiliers à Mazamet en 2024 ont 60 ans ou plus (Le Journal d'Ici, mars 2025)
habitants dans le Tarn au 1er janvier 2024 (INSEE Analyses Occitanie, avril 2024)
de croissance des 60-74 ans dans le Tarn entre 2011 et 2022 (INSEE, RP2022)
Ce que cela implique pour TARNINVEST SENIOR
- Demande croissante de résidences non médicalisées haut de gamme
- Marché local sous-équipé en offre haut de gamme : à Mazamet, 4 EHPAD médicalisés, 1 résidence autonomie sociale (Résidence Foch, 40 places, Armée du Salut) et 1 colocation senior (Les Pénates, 10 chambres) — aucune résidence senior living patrimoniale non médicalisée (sources : FINESS / conseildependance.fr, 2025 ; mazette.fr, mai 2026)
- Attractivité confirmée du bassin mazamétain auprès des retraités (prix accessibles, cadre naturel, Montagne Noire)
- Projet Les Clarisses positionné sur ce segment absent
Notre réponse : Les Clarisses
TARNINVEST SENIOR porte le projet Les Clarisses — reconversion de l'ancien monastère de Mazamet en résidence senior living patrimoniale. Un maillon intermédiaire entre la vie à domicile et l'EHPAD médicalisé, aujourd'hui absent du marché local.
Sources : INSEE RP2022 (dossier complet Tarn, mai 2026) ; INSEE Analyses Occitanie n°148, avril 2024 ; Le Journal d'Ici, mars 2025.
TARNINVEST SENIOR — PROJET PHARE
Les Clarisses — Mazamet
TARNINVEST porte en direct la reconversion de l’ancien monastère des Clarisses à Mazamet en résidence senior living patrimoniale. Le projet vise à créer une offre qualitative, non médicalisée, au croisement de l’immobilier, du bien-être et de la silver economy.
Acquérir
Convertir
Générer
Stade actuel : identification du bien en cours, contacts établis avec la mairie de Mazamet et un architecte du patrimoine DPLG — aucun acte signé à ce jour.
Chiffres clés
- Investissement total estimé : 3,5 M€
- Rendement net cible : ~8 %
- TRI net cible : 12–15 %
CO-INVESTISSEMENT
Devenir co-investisseur
TARNINVEST accueille des investisseurs privés qui partagent une vision patrimoniale et de long terme. Tickets à partir de 25 000 €.
02
Présentation du projet
Nous vous présentons le dossier complet (juridique, financier, fiscal).
03
Entrée au capital
Signature du pacte d'associés et entrée dans le véhicule dédié.
CADRE JURIDIQUE & FISCAL
Structure d'investissement & fiscalité
TARNINVEST structure chaque co-investissement avec rigueur juridique. Le véhicule et le cadre fiscal sont définis projet par projet, en amont de toute entrée d'investisseur.
Le véhicule
- SAS ou SCI dédiée par projet, portée par TARNINVEST VC
- TARNINVEST co-investit systématiquement à vos côtés
- Aucun frais de gestion ni honoraires de structuration
- Pacte d'associés et documentation complète fournis avant décision
La fiscalité
- Dispositif IR-PME : réduction d'IR possible sous conditions (CGI art. 199 terdecies-0 A)
- Abattement pour durée de détention sur plus-values après 2 ans (CGI art. 150-0 D)
- Zone ZFRR Mazamet : exonérations CFE/CVAE possibles sur délibération locale
- ⚠️ À valider avec votre conseil fiscal avant toute décision
Disclaimer : chaque dispositif juridique et fiscal doit être validé avec votre conseil avant tout investissement.
TARNINVEST VC
TARNINVEST VC
Co-investissement dans des entreprises et projets à fort potentiel dans le Tarn.
TARNINVEST VC - THÈSE D'INVESTISSEMENT
Le Tarn — vivier de PME à reprendre et développer
Le tissu économique tarnais concentre des PME solides, sous-valorisées, confrontées à des enjeux de transmission et de croissance — un terrain d'investissement structurel pour TARNINVEST VC.
Dirigeants de PME en Occitanie âgés de 55 ans ou plus, susceptibles de transmettre leur entreprise
INSEE Analyses Occitanie n°66, décembre 2018
Des PME françaises cherchant un repreneur ne trouvent pas de candidat qualifié
Bpifrance Le Lab, 2022
Des cessions de PME en France concernent des entreprises de moins de 10 salariés
CRA, 2023
Entreprises dans le Tarn
INSEE, RP2022 / Sirene
Ce que cela implique pour TARNINVEST VC
- Flux structurel de cessions dans le bassin tarnais
- Valorisations décotées faute de repreneurs locaux identifiés
- Opportunités de croissance externe et de consolidation sectorielle
- TARNINVEST VC : opérateur local aligné, co-investisseur systématique
Notre approche
TARNINVEST VC cible des PME tarnaises rentables, à fort potentiel de développement ou en phase de transmission. Nous co-investissons aux côtés de repreneurs ou d'équipes dirigeantes, avec un horizon de 3 à 7 ans.
Sources : INSEE Analyses Occitanie n°66, décembre 2018 (34 800 entreprises susceptibles d'être transmises, 80 700 emplois en jeu) ; Bpifrance Le Lab, 2022 ; CRA (Centre de Ressources pour les Repreneurs d'Entreprises), 2023 ; INSEE Sirene.
TARNIVEST VC - LE MODÈLE
Comment fonctionne TARNINVEST
TARNINVEST opère sur deux niveaux distincts : elle investit en direct dans ses propres projets (Les Clarisses (TARNINVEST SENIOR), Mazamet Future Factory (TARNINVEST IMMO)), et co-investit aux côtés d'investisseurs privés via TARNINVEST.VC et le réseau Business Angels.
Niveau 1 — Projets en direct
TARNINVEST est l'investisseur unique et opérateur de ses projets phares. Elle porte le risque, structure le projet, et en assure le développement.
Niveau 2 — Co-investissement
Sur certains projets, TARNINVEST ouvre le capital à des co-investisseurs via des véhicules ad hoc (SAS ou SCI dédiée). TARNINVEST investit toujours à leurs côtés.
Le processus de co-investissement
01
Sourcing
TARNINVEST repère des opportunités en direct dans le Tarn et ses environs.
02
Sélection
Les projets sont retenus selon la qualité de l’équipe et le potentiel de valeur.
03
Structuration
Le véhicule d’investissement est défini avec clarté et rigueur.
04
Co-investissement
Les business angels investissent aux côtés de TARNINVEST.
05
Accompagnement & sortie
TARNINVEST suit le projet et prépare la sortie dès le départ.
L'ÉQUIPE DIRIGEANTE
Dirigeants
TARNINVEST est dirigée par deux fondateurs engagés, présents sur le terrain et impliqués personnellement dans la holding.
Matthieu
CO-FONDATEUR — MAZAMET FUTURE FACTORY
Entrepreneur et développeur d'affaires, Matthieu porte Mazamet Future Factory en direct. Il pilote le développement commercial, la structuration du projet et les relations avec les partenaires institutionnels.
Stéphane
CO-FONDATEUR — LES CLARISSES
Entrepreneur et investisseur, Stéphane porte Les Clarisses en direct. Il apporte son expérience dans l'accompagnement de projets immobiliers et de PME, ainsi que dans la structuration financière des opérations dans le Tarn.
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TARNINVEST
Holding d'Investissement – Tarn
3 Cours René Reille – 81200 Mazamet
RCS Castres – 981 714 512